청약 가이드
분양 중도금·잔금 대출 기초: DSR과 LTV 쉽게 이해하기
기준일
대출 한도는 소득 대비 상환액(DSR)과 담보 비율(LTV) 규제 안에서 결정됩니다.
분양 대출은 중도금대출(집단대출)과 잔금대출로 나뉘며, 한도는 LTV(담보 비율)와 DSR(소득 대비 상환 비율) 같은 규제 안에서 정해집니다. 규제 수치는 자주 바뀌므로 구체 수치는 적지 않았습니다. 제도와 기준은 바뀔 수 있습니다. 실제 계약·신청 전에는 해당 단지의 입주자모집공고문과 관련 기관 안내에서 최종 기준을 확인하세요.
용어 정리
| 용어 | 뜻 | 한도에 미치는 영향 |
|---|---|---|
| LTV | 주택 가격 대비 대출 비율 | 지역·가격·차주 조건별 한도 적용 |
| DSR | 연 소득 대비 전체 대출 원리금 상환액 비율 | 기존 대출이 많을수록 신규 한도 감소 |
| 집단대출 | 분양 단지 단위로 은행이 협약해 내주는 중도금대출 | 단지별 협약 조건 확인 필요 |
계약 전 점검
- 내 소득과 기존 대출을 기준으로 받을 수 있는 대출 한도를 은행에 사전 문의
- 중도금은 대출이 되더라도 잔금 시점에 규제가 달라질 수 있음을 감안
- 대출이 부족할 경우 자기자금 또는 전세·매도 등 상환 계획 마련
자주 하는 실수
- 중도금 대출이 나오니 잔금도 나올 것이라고 가정하는 것
- 신용 상태 변화(카드론, 타 대출 증가)를 입주 전에 만드는 것
- 대출 이자를 분양가에 포함해 생각하지 않는 것
자주 묻는 질문
DSR이 무엇인가요?
연간 소득 대비 모든 대출의 원리금 상환액 비율입니다. 금융기관은 이 비율이 규제 한도를 넘지 않는 범위에서 대출을 내줍니다.
LTV는 무엇인가요?
주택 가격 대비 대출 비율입니다. 지역, 주택 가격, 차주 조건에 따라 한도가 다르게 적용됩니다.
출처
이 글은 일반적인 정보 제공을 위한 것이며 법률·세무 자문이 아닙니다. 제도와 기준은 바뀔 수 있으니 신청 전 공식 자료를 확인하세요.