분양 취득세 계산 방법: 주택·오피스텔·상가 세율과 부가세

분양받은 부동산은 잔금을 치르거나 소유권을 취득하는 시점에 취득세를 냅니다. 주택은 가액에 따라, 오피스텔·상가 같은 주택 외 부동산은 별도 세율로 계산합니다. 이 글은 2026-11-04 기준으로 정리한 참고용 안내이며, 제도와 기준은 바뀔 수 있습니다. 실제 신청 전에는 해당 단지의 입주자모집공고문과 청약홈에서 최종 기준을 확인하세요.

1. 주택 유상취득 세율 (본세)

6억 초과 9억 이하 구간은 (취득가액 ÷ 3억원 × 2 − 3)%를 적용합니다.

2. 다주택 중과세율

주택 수는 주택뿐 아니라 조합원입주권, 주택분양권, 주택분 오피스텔도 포함해서 셉니다. 일시적 2주택 등 중과 제외 사유가 있습니다.

3. 주택 외 부동산(오피스텔·상가 등)

4. 부가세목

• 지방교육세: 주택은 취득세율의 50%를 적용한 금액의 20%. 주택 외 부동산 매매(4%)는 약 0.4%입니다.
• 농어촌특별세: 전용면적 85㎡를 초과하는 주택에 부과, 85㎡ 이하는 비과세. 주택 외 부동산 매매는 0.2%가 일반적입니다.

5. 계산 예시

• 5억원 주택(85㎡ 이하): 취득세 1% = 500만원, 지방교육세 약 50만원 → 약 550만원
• 오피스텔 3억원: 취득세 4% = 1,200만원, 지방교육세 약 120만원, 농어촌특별세 약 60만원 → 약 1,380만원

6. 생애최초 감면

무주택, 거주 목적, 취득가액 12억원 이하 등 요건을 충족하면 취득세 산출세액 일부를 감면받을 수 있습니다(한도·추징 조건 있음). 요건은 법령 개정으로 바뀔 수 있습니다.