세금 계산
입주 후 보유세 기초: 재산세와 종합부동산세 개념
기준일
주택을 보유하면 매년 재산세를 내고, 일정 가액을 넘으면 종합부동산세가 추가됩니다.
입주해서 소유권을 갖게 되면 매년 보유세를 냅니다. 대표적으로 재산세(지방세)와 종합부동산세(국세)가 있습니다. 구체적인 세율과 공제 기준은 자주 바뀌므로 개념과 확인 방법 중심으로 정리했습니다. 제도와 기준은 바뀔 수 있습니다. 실제 계약·신청 전에는 해당 단지의 입주자모집공고문과 관련 기관 안내에서 최종 기준을 확인하세요.
한눈에 보기
| 구분 | 재산세 | 종합부동산세 |
|---|---|---|
| 성격 | 지방세 | 국세 |
| 대상 | 주택·건축물·토지 보유자 | 공시가격 합계가 기준을 넘는 보유자 |
| 기준일 | 매년 6월 1일 | 매년 6월 1일 |
| 납부 | 지자체 고지 (7월·9월 분할) | 국세청 고지 (12월) |
알아둘 점
- 과세 기준일(6월 1일) 소유자에게 부과되므로 잔금·등기 일정에 영향을 받습니다.
- 주택은 공시가격을 기준으로 세액이 계산되며 매년 공시가격이 달라집니다.
- 임대사업자 등록 여부 등에 따라 다른 규정이 적용되는 부분은 전문가 상담이 필요합니다.
자주 묻는 질문
재산세 기준일은 언제인가요?
매년 6월 1일 현재 소유자에게 부과합니다. 이 날을 기준으로 소유자가 정해지므로 잔금·등기 시기가 세금에 영향을 줄 수 있습니다.
종합부동산세는 모두 내나요?
아닙니다. 공시가격 합계가 공제 기준을 넘는 경우에 내며 기준과 세율은 개정되어 왔습니다. 국세청 안내를 확인하세요.
출처
이 글은 일반적인 정보 제공을 위한 것이며 법률·세무 자문이 아닙니다. 제도와 기준은 바뀔 수 있으니 신청 전 공식 자료를 확인하세요.